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Wernitz: Einfamilienhaus mit Balkon, Dachterrasse, Kamin und mehr – behindertengerecht

Wernitz: Einfamilienhaus mit Balkon, Dachterrasse, Kamin und mehr - behindertengerecht

Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit 3 Zimmern. Direkt gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich ein Gäste-WC. Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flur, von diesem in einen Hauswirtschaftsraum und über die Treppen in das 1. OG sowie in den Keller. Das behindertengerechte Badezimmer im Erdgeschoss, bietet viel Tageslicht und eine barrierefreie Sitzdusche. Über den Flur gelangen Sie auch in das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer. Hier können Sie am Abend den Kamin anfeuern oder direkt auf der Südterrasse entspannen. Sollte es an einem Tag zu heiß werden, können Sie sich mit der elektrischen Markise Schatten spenden lassen. Die bodentiefen Fenster spenden dem Wohnzimmer viel Tageslicht. Eine Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes und kühles Raumklima, die Fußbodenheizung verwöhnt Sie im Winter. An das Esszimmer grenzt die Küche, die Einbauküche begeistert mit gutem Stil und modernen Geräten. Die Übergänge zu den einzelnen Zimmern sind ohne Schwellen, somit können Sie sich im Haus barrierefrei bewegen.

Über eine Treppe im Flur mit eingebauten Treppenlift erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Masterbad, mit Badewanne und großem individuell angefertigten Dachfenster mit elektrischer Markise, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur großen Ost-Dachterrasse. Von hier können Sie den ganzen Garten überblicken und die Sonne in vollem Umfang genießen. Das zweite Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer, mit Zugang zum Westbalkon.

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel Nutzfläche, die frei gestaltet werden können. Sie gelangen im Keller links in den Elektroraum, dann in den Vorraum, links davon befindet sich der Vorratsraum, rechts der Heizkeller, des Weiteren gibt es zwei große beheizte Hobby-Kellerräume und über den Zwischenkeller gelangen Sie über die Treppe nach oben zur Garage.

Insgesamt haben Sie hier eine Wohnfläche von ca. 158 m² und eine Nutzfläche von ca. 310 m². Die Balkone wurden nur zu 50% mit in die Wohnfläche gezählt, die Terrassen wurden nicht mit einberechnet.

Das Einfamilienhaus wurde 1994 gebaut. Die Elektrik in 2007 erneuert. Der Gasanschluss wurde 2017 inklusive Therme eingebaut. Die Abwasserleitungen wurden größtenteils saniert. Die Fassade wurde mit 2-Fach-Dämmung gedämmt und im November 2020 neu gestrichen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 2550 m² großem Grundstück. Von dieser Fläche sind rund 1800 m² eingezäunt und werden als Garten und Hausfläche genutzt. Sie erhalten hier einen schön angelegten Garten mit Teich. Die weiteren 750 m² schließen sich an die eingezäunte Gartenfläche im Osten des Grundstücks an und sind naturbelassen geblieben.

Die Garage und das geschlossene Carport erreichen Sie dank der elektrischen Garagentore ohne Probleme.

Die Lage:

Der beschauliche Ort Wernitz gehört zur Gemeinde Wustermark und liegt zwischen Nauen im Westen und Falkensee im Osten. Über die B5 erreichen Sie Nauen, Falkensee und Berlin sehr schnell. Auch die A10 – der Berliner Ring wird über die Bundestraße erreicht. Die Gemeinde Wustermarkt erreichen Sie schnell mit dem Bus, der Nachbarort ist an das Bahnnetz angeschlossen, hier hält u.a. der Regionalexpress 4, dieser verkehrt von Stendal Hbf. und fährt über Berlin bis Jüterborg. Aber auch die Regionalzüge der Linien RB 13 und RB 21 halten hier und verbinden den Ort mit beispielsweise Potsdam. Wernitz ist von Berlin aus gesehen westlich gelegen und über die B5 erreicht man nach Berlin als erstes Spandau. Über den westlichen Berliner Ring gelangen Sie schnell in den Norden, aber auch nach Süden zur A9 oder A2. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 min Fahrtzeit nach Berlin-Spandau und etwa 30-45 min bis zum Berliner Hauptbahnhof. Der Zug fährt von Wustermark alle 30 min nach Spandau und zweimal die Stunde zum Hauptbahnhof.

Ausstattung:

  • Behindertengerecht
  • Begehbarer Kleiderschrank, behindertengerecht
  • Treppenlift
  • 2 Bäder und ein Gäste-WC (behindertengerechte Sitzdusche)
  • Eingebauter Waschtrockner in Arbeitshöhe
  • Schwellenfrei – barrierefreier Zugang zu den Zimmern
  • Bodentiefe Fenster
  • 4 Terrassen und Balkone zu jeder Himmelsrichtung:
  • Ost-Dachterrasse
  • Nord-Terrasse
  • Süd-Terrasse
  • Westbalkon
  • Garage mit elektronischem Garagentor
  • Geschlossenes Carport mit elektronischem Garagentor
  • Einbauküche mit modernen Geräten

Eckdaten:

  • Einfamilienhaus – Kaufpreis: 595.000,00 EUR
  • Wohnfläche: 158m²
  • Grundstück: 2.550 m²
  • 3 Zimmer und Einbauküche, 2 Bäder, Gäste-WC, Vollunterkellert
  • Energieausweis wird zur Zeit erstellt
  • Provision 3% inkl. MwSt.

Hinweise:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision für den Verkäufer beträgt 3% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.