Infos

Frisches aus dem Immobilienmarkt

Mieter haben das größere Risiko steigender Kosten – Dieter Huber

Mieter haben das größere Risiko steigender Kosten – Dieter Huber

Dieter Huber ist Geschäftsführer der Adorable Immobilien Berlin GmbH. Im Interview spricht er über die Entwicklung der Immobilienpreise und deren Einflussfaktoren.

Immobilien sind eine beliebte Geldanlage der Deutschen, aber die Preise für Immobilien liegen teils weit auseinander. Für eine Zweiraumwohnung in Berlin-Charlottenburg zahlt man so viel, wie für ein Haus mit Grundstück an manchen Rändern Berlins. Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen?

Dieter Huber: Den Preis, setzen wir vereinfacht die Quadratmeter als Vergleichsgröße, das zeigt schon Ihre Feststellung in Ihrer Frage bestimmt ganz maßgeblich die Lage. Lage, Lage, Lage, das hören Sie von Gutachtern, Bankkaufleuten und Immobilienmaklern bestimmt nicht nur den heutigen Preis sondern auch die Aussicht auf weitere Preissteigerungen und was bei Immobilien viel wichtiger ist sichert die gute Lage vor Preisrückgängen. Je besser die Lage, desto mehr, auch prozentualen Zuwachs gab es in den vergangenen Jahren und so wäre es reziprok bei Preisrückgängen, dass je besser die Lage umso geringer die Preisrückschläge, absolut und auch prozentual. Natürlich sind daneben auch Ausstattungsmerkmale, Ausrichtung-Himmelsrichtung, Baujahr und Faktoren wie Geräuscheinwirkung etc. wichtig. Das alles auszuführen ginge aber zu weit, ist teilweise wirklich komplex.

Was halten Sie für die bessere Geldanlage: Landhaus oder Stadtwohnung?

Dieter Huber: Dies lässt sich pauschal nicht beantworten. Aber für einen Kapitalanleger dürfte eine gute Stadtlage immer die bessere Wahl sein, dafür gibt es neben der Lage viele weitere gute Gründe. Für den Eigennutzer stellt sich diese Frage meistens ganz anders oder gar nicht, er hat neben den geldlichen Bewertungen ganz andere wichtige Motive, die in der Regel überwiegen dürften. Für den Eigennutzer zählen Faktoren eine Rolle die bestimmen, wie er leben möchte, mehr urban oder im Grünen, dicht am Arbeitsplatz, wenigstens gut erreichbar, Angebot an Schulen, Kitas, Freizeitfazilitäten, Nähe zu Bekannten, Verwandten etc. Es gibt im Großraum Berlin außerdem Lagen, zum Beispiel LDS, die sehr stark prosperieren und hidden Champions wie Tegel oder fast den gesamten Norden der Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, viel Wald und Wasser und dennoch nicht überteuert.

Hier geht es zum kompletten Interview: https://www.businesstalk-kudamm.com/immobilien/mieter-haben-das-groessere-risiko-steigender-kosten-dieter-huber-adorable-immobilien-berlin-gmbh/