Kapitalanlage: 11-Parteien-MFH mit Ausbaupotential in gepflegtem Zustand und super Lage!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 10317 Berlin
  • Kaufpreis 2.400.000,00
  • Mietpreis pro m² 3.022,67
  • Wohnfläche ca. 794
  • Grundstück ca. 512
  • Zimmer 29
  • Baujahr 1911
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 246590
  • Provision 7,14% inkl 19 % MwSt
Teilen

Immobilie

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 auf einem rund 512 m2 großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 794 m2, die sich auf 11 gut geschnittene 2-4 Zimmerwohnungen ohne Durchgangszimmer erstreckt. Acht der Wohnungen haben einen Balkon, die anderen drei bieten einen Erker. Früher befand sich im Souterrain eine weitere Wohnung, die heute als Mieterkeller genutzt wird. Bei Bedarf kann im Souterrain außerdem eine Fläche von ca. 60 m2, welche früher als Ladengeschäft genutzt wurde, wieder hergestellt werden. Neben der vorhandenen Wohnfläche bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 240 m2. Zudem besteht die Möglichkeit einen Außenfahrstuhl anzubauen, um den Zugang zu den Wohnungen in den oberen Stockwerken zu erleichtern. In den letzten Jahren fanden folgende Sanierungsarbeiten am Haus statt:

+ Steigeleitungen für Frisch- und Abwasser erneuert (1996)
+ Treppenbeläge erneuert (2013)
+ Fassaden neu verputzt (2012)
+ Bitumendacheindeckung komplett erneuert (2012)
+ Vordach aus Titanzink erneuert (2012)
+ Alle Dachrinnen erneuert (2012)
+ Schornsteinsanierung (2012)
+ Elektrosteigeleitungen neu verlegt und Integration von digitalen Zählern im Keller (2020)

Da das Haus über die vergangen Jahre regelmäßig instandgesetzt und saniert wurde,
kann es heute in einem guten Zustand angeboten werden. Mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 66.598,12 €, eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Für mehr Immobilienangebote können Sie direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Victoriastadt, einem Wohngebiet im Ortsteil Rummelsburg. Auch bekannt als ”Kaskekiez” nach der quer durch das Gebiet führenden Kaskelstraße. Bis heute wird die Victoriastadt hauptsächlich durch Wohnbebauung aus der Gründerzeit, teilweise mit Remisen und kleinen Werkstätten in den Hinterhöfen geprägt. In den 90ern wurde das Gebiet fast vollständig und zum Teil denkmalgerecht saniert. Während sich im Westen die hippe Szene in Friedrichshain tummelt, erstreckt sich im Norden die Plattenbaugegend rund um die südliche Frankfurter Allee und die beliebte Rummelsburger Bucht begrenzt die Wohngegend im Süden. Unter Architekturliebhabern ist die Victoriastadt mit ihren historischen Bauten besonders beliebt. Zwischen den Bahnhöfen Ostkreuz und Nöldnerplatz gelegen, bietet dieser Ortsteil
eine ideale Verkehrsanbindung. Berlin-Lichtenberg gehört zu einem der aufstrebenden Bezirke der Spreemetropole.
Während Lichtenberg für viele Bewohner und Besucher Berlins noch zu unbekannten Terrain zählt, wissen Kenner und Insider die vielen Vorzüge dieser östlichen Ortslage zu schätzen – gehören doch Europas größter Tierpark mitsamt Schloss im Ortsteil Friedrichsfelde, Nähe zur Spree, moderate Mieten und eine gutbürgerliche Kiezkultur zur geografischen Basisausstattung. Die Tatsache, dass der Alexanderplatz binnen 15 Minuten Fahrzeit erreichbar ist, macht Lichtenberg auch für Innenstadt-Fans zur absoluten Wohnalternative. Darüber hinaus profitiert der vitale Bezirk von seiner Nähe zu Mitte und Kreuzberg-Friedrichshain, zum begehrten, urbanen Naherholungsgebiet Treptower Park und der naturnahen Umgebung rund um den Rummelsburger See. Aufgrund vielversprechender Flächenreserven wird dieser Stadtteil an Bedeutung als Standort für neue Wohnungsprojekte gewinnen, was wiederum den gesamten Bezirk als attraktive Wohngegend für Studenten und junge Familien aufwertet. Lichtenberg bietet eine ausgewogene soziale Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr großzügige Grün- und Erholungsflächen.

Das Objekt finden Sie in lebendiger Lage in Berlin-Lichtenberg. Den Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz mit seinen Anschlüssen an das Nah- und Fernverkehrsnetz erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es weitere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnlinien. Der S-Bahnhof Rummelsburg mit der Linie S3 und der Tram 21 sowie den Buslinien 194, 240, N94 und S7 liegt nur 350 Meter entfernt. Der Bahnhof Nöldnerplatz liegt 200 Meter entfernt und bietet mit den S-Bahnen S5, S7, S9 und S75 sowie den Bussen 194 und 396 einen hervorragenden Anschluss an das Berliner Nahverkehrsnetz. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Die Rummelsburger Bucht mit dem Rummelsburger See und der Spree lädt zum Spazieren und Verweilen im Grünen und dennoch maritimen Flair ein. Der Treptower Park bietet mit seinem weitläufigen Grünflächen Platz für umfangreiche Open-Air Aktivitäten und Entspannung. Auch eine Schiffsanlegestelle um Berlin über den Wasserweg zu erkunden finden Sie hier.

Ausstattung

+ Vorderhaus bestehend aus 11 Wohneinheiten
+ Schuppen im Hof (ca. 20 m2)
+ Fahrradstellplätze im Hof
+ Kein unter die Baumschutzverordnung fallender Baumbestand
+ Gartenfläche für Mieter frei nutzbar
+ Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
+ Einige Wohnungen mit neu verlegtem Parket / abgezogenem Dielenboden
+ Wohnungen teilweise mit Einbauküchen
+ Gegensprechanlage

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld