Hochwertig, Baugruppe, provisionsfrei -Neubau, Erstbezug- in Berlin-Pankow, Wilhelmsruh

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 13158 Berlin
  • Kaufpreis 407.472,19
  • Mietpreis pro m² 6.363,77
  • Wohnfläche ca. 64
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2021
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 246571
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Immobilie

Baugruppe, als GbR sucht noch Mitglieder, sie baut insgesamt 6 Wohnungen zwischen 60 und 89 qm.
Diese Baugruppe befindet sich in ruhiger Lage in Wilhelmsruh. Es könnte bereits in 2021 mit dem Bau begonnen werden.
Das Mehrfamilienhaus soll 3 Etagen mit 6 Wohnungen umfassen.

Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Flur und direkt auf der linken Seite das Wohnzimmer, welches mit ca. 335qm sehr groß ist und somit viel Platz für einen Wohnbereich, Essbereich und die offene Wohnküche bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die zu entspannten Feierabenden mit Freunden einlädt.
Auf der rechten Seite der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Wenn Sie frühzeitig der Baugruppe beitreten fallen die Grunderwerbskosten nur auf den Grundstücksankauf an. Sie sparen dadurch gegenüber einer fertigen Wohnung Vom Bauträger oder vom Markt, da in diesen Fällen die Grunderwerbssteuer auf die fertige Wohnung und die Gesamtkosten berechnet wird. Es fällt in dieser Baugruppe Außerdem keine Maklerprovision extern an. Die veranschlagten Kosten pro Wohnung sind inklusive Vertriebs-, Architekten- und Projektleitungshonorar kalkuliert.

Der sehr gute Wärmedämmstandard sorgt für günstige Unterhaltskosten und KfW 55 Standard für die Nutzung von Förderkrediten. Verwendung finden wert- und nachhaltige Materialien wie Markenfliesen, Parkett und Qualitätsprodukte im Sanitärbereich.

Jeder Wohnung wird ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zum eindrucksvollen Gesamtpaket zählt ein Gemeinschaftsgarten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für einen Beratungstermin und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch unsere Website besuchen für weitere Angebote: www.adorable-immobilien.de.

Lage

Das in einem gewachsenem Wohngebiet liegende Grundstück punktet mit seiner ruhigen Lage in Wilhelmsruh. Das Eckgrundstück befindet sich an einer befestigten Anliegerstraße. Zwei Buslinien stellen unmittelbare Verbindungen zum S-Bahnhof Wilhelmsruh, dem S-und U-Bahnhof Pankow sowie zur U8 her.
Im weiteren Wohnumfeld und in der Hauptstraße befinden sich verschiedene Supermärkte und soziale Einrichtungen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Ausstattung

– optimaler Grundriss
– Tageslichtbad mit Dusche
– Einbauküche
– Süd-West-Dachterrasse
– Parkett
– Deckenhöhe 2,80m
– großzügiger Keller
– Personenaufzug
– Gemeinschaftsgarten
– Heizung: Erdwärme/ Luftwärmepumpe
– Haustechnik im Keller
– allgemeiner Heizstrom und Grundstücksbeleuchtung: Photovoltaikanlage
– Mix aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Folgekosten und bietet eine ökologisch und nachhaltige
Bauweise

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten eine verlässliche Werteinschätzung? Wir helfen gerne, entweder mit unserer Software
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– persönlich, am Ort
immer unverbindlich und kostenfrei für Eigentümer.

Grundrisse

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