Schöne 3-Zimmerwohnung in Mariendorf – bezugsfrei

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 12109 Berlin
  • Kaufpreis 285.000,00
  • Mietpreis pro m² 3.701,30
  • Hausgeld 398,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1964
  • Etagen 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 24 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 246512
  • Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Immobilie

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1964 errichteten Mehrfamilienhauses in Mariendorf. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck und besteht aus 7 Wohnungen, die von den Eigentümern hauptsächlich selbst genutzt werden.

Auf ca. 77 m² finden Sie ein Wohn-, zwei Schlafzimmer, Flur, Küche mit Einbauküche, Wannenbad und Balkon.
Die Wohnung erreichen Sie über den Flur im Eingangsbereich. Alle Zimmer gehen sternförmig vom Flur ab. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, das Tageslichtbad sowie die Küche mit Fliesen. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Mit seiner 30 m²-Fläche besticht das Wohnzimmer durch seine Größe und Helligkeit. Hier finden Sie den Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und Elektrogeräten voll ausgestattet.

In 1999 wurde die Wohnung komplett erneuert: Elektrik, Stromleitungen, Heizungskörper, Sicherungskasten. Die Fenster sind isolierverglast und aus weißem Kunststoff. Das Hausgeld ist aufgrund von Wasserschäden der Heizung einer Wohnung erhöht worden, da der Schaden über die Versicherung reguliert wurde.

Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse und wird bezugsfrei nach Verkauf übergeben. Die Mieterin wird ausziehen, sobald Sie eine neue Wohnung gefunden hat. Zudem gehören ein Keller sowie einen KFZ-Stellplatz im Hof zur Wohnung. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und lädt zu schönen Grillpartys mit Freunden ein.

Alles in allem ist diese Wohnung das perfekte Gesamtpaket für Pärchen, die sich die erste eigene Wohnung kaufen möchten.
Gleichermaßen in stadtnähe wie auch im Grünen gelegen, bietet diese Wohnung die perfekte Mischung aus Ruhe und Großstadtflair.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Für mehr Immobilienangebote können Sie direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

Lage

Mariendorf ist ein Stadtteil vom Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin und liegt im Süden der Stadt. Bekannt ist der Ort hauptsächlich durch seine 1913 gegründete Trabrennbahn und ist gemeinsam mit dem Nachbarortsteil Marienfelde eine Gründung der Tempelritter mit Sitz im Komturhof Tempelhof.

In 6 min gelangen Sie fußläufig zum bekannten "Mariendorfer Damm". Diese Straße ist eine gut frequentierte Einkaufsmeile auf der Sie alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens abdecken können.

In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den Volkspark Mariendorf mit dem Ententeich in der Mitte. Der Park ist ein Erholungsort mitten in einer belebten Stadt und lädt zum Verweilen sowie zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Im Sommer bietet die Freilichtbühne mit 10.000 Sitzplätzen und das Volksparkstadion die Möglichkeit zu vielen Außenaktivitäten. Im Winter ist der Rodelberg für Klein und Groß sehr beliebt.

Mariendorf ist vielfältig, beschaulich und modern. Mit seinen Industrieansiedlungen ein wichtiger Wirtschaftsmotor von Tempelhof-Schöneberg und Berlin. In Mariendorf hat sich Industrie in der Großbeerenstraße angesiedelt. Sie führt vom alten Dorfkern hinüber nach Marienfelde. Ein interessantes Beispiel der sachlichen Industriebauten der 1950er Jahre befindet sich an der Großbeerenstraße 169/171. Bauwerke besonderer Machart sind Zeugen der erfolgreichen Industrieansiedlung im Bezirk.

Ausstattung

– Einbauküche
– Süd-Balkon zum ruhigen Garten
– Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz
– Isolierverglasung
– Keller
– Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– Gemeinschaftsgarten
– ruhige Lage
– gute Verkehrsanbindung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 14.06.2017
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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