Dachgeschosswohnung über den Dächern Berlins im beliebten Westend – demnächst bezugsfrei

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 14055 Berlin
  • Kaufpreis 250.000,00
  • Mietpreis pro m² 4.237,29
  • Hausgeld 233,60
  • Wohnfläche ca. 59
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1956
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin nach Absprache, ca. Mitte September
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 246494
  • Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Immobilie

Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Diese wurde als erste Anlage in Berlin in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Siedlung wurde nördlich der Heerstraße errichtet und umfasst 6 Reihenhäuser mit insgesamt 99 Eigentumswohnungen.

Sie erreichen die Wohnung über den Flur im Eingangsbereich. Hinter dem Flur liegt direkt die komfortable Küche. Rechts vom Flur aus kommen Sie ins Wohnzimmer. Dieses besticht durch seine Helligkeit und perfekte Aufteilung. Zur einen Seite ist es ein Wohnzimmer, welches zum Verweilen und zu gemütlichen Abenden einlädt. Auf der anderen Seite befindet sich das Esszimmer mit dem französischen Balkon. Dieser Balkon ist ca. 1 qm groß und bietet für eine Person Platz zum entspannen.

Hinter dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank. Auf der einen Seite haben Sie genug Platz für ein großes Doppelbett und auf der anderen Seite können Sie sich beispielsweise einen Homeoffice-Bereich einrichten. Auch dieses Zimmer ist groß und lichtdurchflutet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Einige Möbel in der Wohnung können mit übernommen werden, z.B. der Sessel, die Büroausstattung im Schlafzimmer sowie die maßangefertigten Einbauregale und die Einbauküche. Das Tageslichtbadezimmer ist vom Flur zwischen Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar. Hier finden Sie eine Dusche, Einbauschränke und einen Handtuchtrockner. Der gehobene Zustand wird durch die Marmor-Optik und die hochwertigen Fliesen unterstützt.

Gegenüber der Wohnung befindet sich ein Dachboden, zur Gemeinschaftsnutzung. Dieser ist beispielsweise zum Wäschetrocknen geeignet. Somit haben Sie hier weder Nachbarn über sich, noch gegenüber. Zudem gehören sogar 2 Keller zur Wohnung, jeweils etwa 8 qm groß. Der eine Kellerraum wurde zu einer kleinen Werkstatt umgebaut.

Alles in allem ist diese Wohnung das perfekte Gesamtpaket für Singles oder Pärchen, die sich die erste eigene Wohnung kaufen möchten. Gleichermaßen in stadtnähe wie auch im Grünen gelegen, bietet diese Wohnung die perfekte Mischung aus Ruhe und Großstadtflair.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Für mehr Immobilienangebote können Sie direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

Lage

Der Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg zählt mit seinen ruhigen Anliegerstraßen, gepflegten Villen und Mehrfamilienhäusern zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen der Stadt Berlin.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Innenstadt ist durch den S-Bahnhof Pichelsberg (S3/S9) zu Fuß in 4 min zu erreichen. Die Bus-Haltestelle Scholzplatz (Bus 218/ M49) ist nur 3 min fußläufig entfernt. Die nahe Stadtautobahn 100/115 gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den individualen Fernverkehr.

Beste Einkaufsmöglichkeiten existieren im gesamten Gebiet um den Theodor-Heuss-Platz und die Reichsstraße. Ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe, in 5 min fußläufig erreichbar, deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab. Für Erholung, Freizeit und Shopping bieten sich die nahegelegenen Spandau Arcaden an. Die bekannte Berliner Waldbühne ist eine Freilichtbühne, die von hier nur etwa 1 km entfernt liegt. Sowohl Konzerte, Freiluftkino und Kultur wird hier geboten.

Spaziergänge oder Walking können Sie im direkten Umkreis durch zahlreiche Parks und Wälder wie z.B. den Forst Grunewald sowie den Olympischen Park realisieren. Der Stößensee ist ein Abzweig der Havel und für Wanderbegeisterte gut erreichbar.

Rund um das Olympiastadion finden sich zahlreiche Sportstätten, u.a. ein Hallenbad, ein Sportclub mit Sauna und auch eine Eissporthalle. Es existiert hier eine nahezu optimale Mischung aus vorstädtischer Idylle und kontemporärer Urbanität.

Ausstattung

– Einbauschränke
– begehbarer Kleiderschrank
– Dreifachverglasung im Schlafzimmer
– separate Küche mit moderner EBK
– teilweise möbliert
– französischer Balkon, ca. 1 qm groß
– lichtdurchflutet
– 2 Keller
– Gute Verbindungen zum ÖPNV
– Einkaufszentrum in 5 min zu Fuß erreichbar
– beliebtes Westend, Bezirk Berlin-Charlottenburg

Keller Möbliert Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 206 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 27.07.2011
  • Energieausweis gültig bis 27.07.2021
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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