Gemütliches Reihenmittelhaus in schöner Anlage in bevorzugter Westend-Lage

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 14055 Berlin
  • Kaufpreis 630.000,00
  • Mietpreis pro m² 6.300,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 120
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 120
  • Kellerfläche ca. 45
  • Baujahr 1963
  • Nutzfläche ca. 145
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 246399
  • Provision 3,57%
Dieter Huber
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Immobilie

Das massiv erbaute Reihenmittelhaus in der repräsentativen 1. Reihe, befindet sich in einer freundlichen Reihenhaussiedlung, gebaut 1963. Die Anlage umfasst 12 WE auf 3.755 qm Grund. Die Anlage ist perfekt gelegen im beliebten Westend, sehr dicht am Grunewald.
Das RMH ist Teil einer WEG, das monatliche Hausgeld beträgt € 164, beinhaltet aber nicht die geringen Heizkosten, welche separat abgerechnet werden.
Die Wohnfläche von ca. 100qm, wobei Terrasse und Balkon mit je nur 25% eingerechnet wurden. Die Wfl. verteilt sich auf zwei Etagen. Deckenhöhen: EG und 1. OG je 2,75m. Deckenhöhe Keller ca. 2,10m.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle geräumige Wohnzimmer mit Kamin, welches zur neuwertigen Terrasse und zum pflegeleichten Garten führt. Küche (EBK ist vorhanden) und das Gäste-WC sowie der geräumige Flur komplettieren die Erdgeschossebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Balkon über die gesamte Breite des Hauses.
Keller: Heizraum, Waschmaschinenanschluss und ein großer Hobbyraum, gut belichtet..

Das Haus wird frei verkauft. Zum Haus gehört eine Garage als Sondernutzungsrecht, die großzügige Zufahrt ist gleichzeitig eine gesicherte Spielstraße für die Kinder.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

Lage

Der Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg zählt mit seinen ruhigen Anliegerstraßen, gepflegten Villen und Mehrfamilienhäusern zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen der Stadt. Der Ku`damm und der Bahnhof Zoo sind nur wenige Zugminuten entfernt. Die nahe Stadtautobahn gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den individuellen Fernverkehr. Beste Einkaufsmöglichkeiten existieren im gesamten Gebiet um den Theodor-Heuss-Platz und die Reichsstraße. Für Erholung und Freizeit bieten sich der sehr nahe gelegene Grunewald, der Teufelsberg und der Teufelssee an. Rund um das Olympiastadion finden sich zahlreiche Sportstätten, u.a. ein Hallenbad, ein Sommerbad, ein Sportclub mit Sauna und auch eine Eissporthalle. Der Olympia-Glockenturm bietet eine herausragende Sicht über Berlin. Es existiert hier eine nahezu optimale Mischung aus vorstädtischer Idylle und zeitgemäßer Urbanität.

Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen Westends, .Buslinien befinden sich direkt vor der Haustür und auch der S-Bahnhof Heerstraße ist unweit vom Haus entfernt, Linien S 3,75. Der nächstgelegene U-Bahnhof ist der Theodor Heuss-Platz mit der U2.

Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel, Frau Görschen, Frau Werle und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Ausstattung

– Balkon
– Gartenanteil
– Garage
– praktischer Grundriss
– separates Gäste-WC
– Kamin im Wohnzimmer
– familienfreundlich
– großer Hobbyraum im Keller
– gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
– fantastisch gelegen, Anliegerstraße
– schöne Wohngegend im Westend
– kurzer Weg in den Grunewald, hoher Freizeitwert

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten eine verlässliche Werteinschätzung? Wir helfen gerne, entweder mit unserer Software
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– persönlich, am Ort
immer unverbindlich und kostenfrei für Eigentümer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 180 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 19.04.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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