Drei-Zimmerwohnung mit Balkon in Berlin-Moabit – Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10553 Berlin
  • Kaufpreis 325.000,00
  • Mietpreis pro m² 4.513,90
  • Hausgeld 343,00
  • Wohnfläche ca. 72
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1970
  • Nutzfläche ca. 72
  • Etagen 6
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Immobilien-ID 246220
  • Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Immobilie

Diese große Dreizimmerwohnung befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus im Berliner Stadtteil Moabit. Sie bietet Ihnen auf ca. 72 m² viele Möglichkeiten zur Nutzung. In 2017 wurde sie renoviert. Dabei wurden die Holzfenster aufgearbeitet und die Böden mit Laminat ausgestattet. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, und einen Balkon.

Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnraum und Essbereich. Die beiden kleineren Zimmern eignen sich für Schlafzimmer und Büro. Die Küche ist separat gelegen, neben dem Badezimmer, und mit modernen Geräten und Einbauküche ausgestattet.

Der Balkon geht vom hellen Wohnzimmer ab und richtet sich nach Osten. Groß genug für entspannte Feierabende und Familientreffen.

Ein Keller und ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis inklusive. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der bis in die Etage führt.

Das Warmwasser wird mit einem Elektroboiler aufbereitet und die Heizung erfolgt zentral mit Fernwärme.

Seit 2017 ist die Wohnung gut vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Gesamtmiete beträgt 1.341,20EUR monatlich.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

Lage

Eine künstlich geschaffene Insel mitten in Berlin – das ist Moabit. Umrahmt von der Spree und einigen Kanälen, in direkter Nähe zum berühmten Tiergarten sowie dem Hauptbahnhof und nur einen Steinwurf vom Charlottenburger Schloss entfernt, liegt dieser Urberliner Bezirk.

Eine äußerst herzliche Kiezatmosphäre in Verbindung mit diversen kleineren und größeren Grünflächen als auch die hervorragend zentrale Lage, machen Moabit zu etwas ganz Besonderem.

Direkt vor der Tür liegt die Huttenstraße mit einer kunterbunten Mischung aus kulinarischen Spezialitäten, Kneipen und Einkaufmöglichkeiten. Schnell zu erreichen sind die Ringbahn am Westhafen, sowie der Verkehrsknotenpunkt Turmstraße mit etlichen Bussen und der U9.

Ausstattung

– Balkon, nach Osten ausgerichtet
– Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
– Aufzug bis in die Etage
– Zentralheizung mit Fernwärme
– Garage, im Kaufpreis enthalten
– Laminat
– neue Holzfenster
– im beliebten Berliner Bezirk Moabit
– gute Lage für Freizeit, Kultur und Erholung
– gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 06.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 06.10.2028
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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